Skip Ribbon Commands
Skip to main content

Nyheter

Stockholm

Marknadsutblick, kvartal 3 2011 - Stark efterfrågan och hög aktivitet präglar fastighetsmarknaden


Den totala transaktionsvolymen under det tredje kvartalet 2011 uppgick till 25,1 miljarder kronor enligt Jones Lang LaSalles bedömning. Detta motsvarar en ökning med 22 procent jämfört med samma period 2010, men samtidigt en marginell minskning jämfört med det andra kvartalet 2011, då den totala transaktionsvolymen uppgick till 29,1 miljarder kronor. Den totala transaktionsvolymen under det tredje kvartalet 2011 uppgick till 25,1 miljarder kronor enligt Jones Lang LaSalles bedömning. Detta motsvarar en ökning med 22 procent jämfört med samma period 2010, men samtidigt en marginell minskning jämfört med det andra kvartalet 2011, då den totala transaktionsvolymen uppgick till 29,1 miljarder kronor.
Trots att volymerna minskar något jämfört med föregående kvartal gör Jones Lang LaSalle bedömningen att skillnaden till stor del beror på säsongsvariationer, och att den underliggande aktiviteten på marknaden alltså inte har minskat nämnvärt. Årets tredje kvartal omfattar två sommarmånader då aktiviteten på fastighetsmarknaden brukar avta något, men tilläggas bör även att det andra kvartalet i år uppvisade några av de starkaste kvartalssiffror vi någonsin uppmätt för ett enskilt kvartal. Situationen var identisk för ett år sedan, då det andra kvartalet 2010 uppvisade en mycket stark transaktionsaktivitet med en transaktionsvolym som uppgick till knappt 28,0 miljarder kronor.

Transaktionsvolymen för årets tre första kvartal uppgår till 75,5 miljarder kronor, vilket motsvarar en ökning med 13 procent jämfört med samma period 2010, då transaktionsvolymen var 67,1 miljarder kronor.

Största affären under tredje kvartalet var avyttringen av Norrvidden-beståndet, en blandad fastighetsportfölj omfattande 822 000 kvm, till Diös för 5,8 miljarder kronor. Norrporten har varit aktiva i årets näst största och tredje största transaktion i och med avyttringen av en portfölj med kommersiella fastigheter i främst Linköping till Lilium för 1,4 miljarder kronor och förvärvet av teknikkonsultbolaget ÅFs nya huvudkontor i Solna från Skanska för 1,1 miljarder kronor. Också Diligentia har varit aktiva under kvartalet i och med avyttringen av nyutvecklade hotellet Scandic Grand Central i Stockholm till norska KLP för knappt 1,1 miljard kronor, samt avyttringen av fastigheterna Adonis 17 och Munklägret 24 i centrala Stockholm omfattande 14 500 kvm till PP Pension. Den största affären avseende detaljhandelsfastigheter under kvartalet var Alectas avyttring av Tuna park i Eskilstuna till tyska Warburg Henderson för 558 miljoner kronor.

Fastighetsmarknaden fortsätter att präglas av stark efterfrågan och hög aktivitet, trots den pågående skuldkrisen i Europa. Efterfrågan koncentreras dock främst kring attraktiva objekt med låg risk som köps av aktörer med låga belåningsgrader. Våra tidigare prognoser om en tilltagande aktivitet även bland de mer opportunistiska fastighetsslagen har ännu inte slagit in och sannolikheten att så ska ske under den närmsta tiden är låg. Detta beror främst på att Sverige i mycket stor utsträckning påverkas av den Europeiska krisen, trots vårt förhållandevis goda makroekonomiska fundament.
Ett scenario där Europa går in i en tid av recession har fått många investerargrupper att bli betydligt mer försiktiga än tidigare. Detta påverkar fastighetsmarknaden negativt och vi har under senare tid ute i Europa fått bevittna avbrutna försäljningsprocesser samt affärer som tar allt längre tid att genomföra då riskaversionen ökar och efterfrågan återigen fokuseras mot mer riskfria fastighetsslag.
 
Kapitalmarknaderna fungerar fortfarande förhållandevis väl, även om kostnaderna för bankernas finansiering på den s.k. interbankmarknaden har ökat markant. En eventuell avskrivning av Greklands utlandsskuld med 50% kommer att skapa förluster på cirka 14 miljarder euro för de europeiska bankerna och detta riskerar att påverka tillgången på kapital negativt. Precis som i den förra krisen 2008-2009 kommer välkapitaliserade aktörer med lågt belånings- eller refinansieringsbehov att påverkas mindre än andra. Vi befinner oss i ett vägskäl och det är i dagsläget mycket svårt att se åt vilket håll konjunkturen kommer att gå och om vi är på väg in i en längre tid av ekonomisk recession eller ej. Fokus under hösten kommer att ligga på Grekland och hur en eventuell ordnad konkurs kommer att hanteras av politikerna och marknaderna för att i bästa mån undvika fortplantningseffekter till övriga länder och friskare marknader.