Positiv förväntan driver ökad aktivitet

Den senaste tiden har det noterats ett antal försäljningar av portföljer med äldre bostadsfastigheter, något som varit sällsynt sedan marknaden vände under 2022. En av de större transaktionerna rapporterade Diös i februari där de avyttrade ett bestånd om 22 bostadsfastigheter i Östersund och Gävle. Diös nämner själva att detta är i linje med deras strategi att avyttra lågavkastande fastigheter och fokusera mer på kommersiellt.

På köpsidan har vi Runnstaden, en mindre bostadsaktör fokuserad främst på norra Sverige. De har sedan tidigare fastigheter i de aktuella orterna. Runnstaden, som själva kallar sig en ”expansiv” aktör, följer även de sin strategi om expansion och nästan dubblar sitt innehav med detta förvärv om uppemot 400 lägenheter.

Portföljen är belägen i Östersund, med en fastighet i centrala Gävle. Fastigheterna är mindre fastigheter byggda 1927–1992 med ett snitt på 17 lägenheter per fastighet. Det underliggande fastighetsvärdet rapporteras till 385 mkr, mot-svarande ca 14.800 kr/kvm, vilket anges vara i nivå med bokfört värde.

JLL bedömer direktavkastningen till ca 5,00–5,25 procent. Detta baseras på det publicerade hyresvärdet om 34 mkr, motsvarande ca 1.300 kr/kvm, och med marknadsmässiga antaganden om drift- och underhållskostnader.

Se hela artikeln hos Fastighetsvärlden.

https://www.fastighetsvarlden.se/analys-fakta/affarsanalyser/positiv-forvantan-driver-okad-aktivitet/